【资讯】土地跨省买卖一亩地竟值90万罗伞树

[导读]对于“人多地少”的城市，要满足建设用地的指标，又要保障国家的“耕地红线”，实在是为难，因此，国家出台了两份土地改革的文件，让土地可以“跨省买卖”，既保证城市用地，也不耽误农业发展。

对于“人多地少”的城市，要满足建设用地的指标，又要保障国家的“耕地红线”，实在是为难，因此，国家出台了两份土地改革的文件，让土地可以“跨省买卖”，既保证城市用地，也不耽误农业发展。

那么，这个政策又会对咱们普通农民产生什么影响呢？我们先了解一下，什么是耕地跨省买卖？

小编举个例子，上海耕地很少，而且又缺少建设用地指标，因此，上海就可以从东北、甘肃、四川等省市购买耕地，一方面满足国家政策的要求，另一方面也可以保障建设用地的指标。

但是，耕地不管如何“买卖”，全国耕地总数都是不变的，因此，在东北、甘肃、四川等“出售耕地”的省市，就需要继续开垦土地，以补充销售出去的土地面积。

土地价格如何定？

当下，土地确权工作已经进入收尾阶段，因此外省过来购买的耕地也就是农户手中的耕地。如果按照当前一亩3、4万的征收价格，那就太便宜了，国务院想出了一种新的定价方式：土地价格由粮食价格来决定。

根据《统筹管理办法》规定，经国家统筹的省、直辖市，应缴纳跨省域补充耕地资金，以占用的耕地类型确定基准价，以损失的耕地粮食产能确定产能价，以基准价和产能价之和乘以省份调节系数确定跨省域补充耕地资金收取标准。

土地价格=（基准价+产能价）X省份调节系数

省份调节系数（五档）

一档：北京、上海，调节系数为2

二档：天津、江苏、浙江、广东，调节系数为1.5

三档：辽宁、福建、山东，调节系数为1

四档：河北、山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南、海南，调节系数为0.8

五档：重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海，调节系数为0.5

案例：河北的一亩农田的指标，卖给北京多少钱？

基准价：

旱田10万一亩，水田20万一亩。

产能价：

如果如果种两季节，小麦1000斤，玉米1500斤，产能价就是25万一亩。

省份调节系数：

北京的调节系数为2

最终价格为：（20+25）x 2 = 90万/亩

注意：这90万的价格其中只有一部分用来购买土地，另一部分将由国家来统一安排。

那对于咱们农民来说，有啥实际的好处么？

1.资金

从上面的“价格”能够看出，跨省购买的土地价格可以说是非常高昂，这也意味着“卖地”省份将获得大量的资金，这些资金大部分将用于新农村的建设与农业生产的投入。

国家规定，缺地的省份“买地”支付的钱，一部分支付给“卖地”省份后，另一部分由国家财政统一安排，用于扶贫攻坚。

2.产业

买卖的土地必然是成区域、成规模的，更利于规模化农业的发展。购置耕地的省份，为了完成“耕地红线”的要求，必然也会投入一定资源对耕地进行管理或者成片流转出去，这对当地农业生产也是一大助力。

总的来说，土地“跨省”买卖，一方面带来大量资金，另一方面在一定程度上将调整农业产业整体布局，让农业更加容易实现产业化、规模化。小编认为，这项政策算是大家都受益，不知道您是怎么看的？

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