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传说中的楼市大杀器终于来了

发布时间:2021-01-08 00:40:31 阅读: 来源:卡盘厂家

刘晓博

今天(11月1日)中午,传来一个大消息:CDS来了!

CDS,中文名是“信用违约互换”。如果用一句简单的话来解释,其实相当于一种借款保险。有了这种产品,当违约事件发生的时候,无论是债权人还是债务人的压力都将大大减轻,可以把责任转嫁给出售CDS的机构。

根据“中国银行间市场交易商协会”今天午后发布的工作动态,情况是这样的:

2016年10月31日,经协会金融衍生品专业委员会审议通过,14家机构备案成为信用风险缓释工具核心交易商。当日,银行间市场共有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、民生银行、兴业银行、浙商银行、上海银行、中债信用增进等10家机构开展了15笔信用违约互换交易,名义本金总计3亿元。交易参考实体涉及石油天然气、电力、水务、煤炭、电信、食品、航空等行业。交易期限一年至两年不等。

而在此前,财新、新浪网也对这一消息进行了报道,我们可以获知,第一批CDS标的里包括中国联通、中国石化的债券。显然,第一批交易的“参考实体”里面没有包含房地产贷款,或者开发商的债券。

今年9月,当CDS将在中国试行的消息出来后,有自媒体危言耸听地将CDS解读为“做空楼市的重要武器”,并结合CDS当年在美国次贷危机中产生的负面作用,认为中国推出CDS将有以下含义:

1、这意味着楼市已经见顶,银行急需通过CDS将房贷风险转嫁出去。

2、CDS上市交易之后,就给大资金做空楼市提供了抓手,他们可以买入CDS,然后打压楼市获得利润。

总之,CDS一度被渲染为中国楼市的末日、银行的阴谋。

其实CDS就是一种保险,在贷款、债务等违约的时候给债权人以补偿。有了这种工具的保障,即便在经济不景气的时候,大家也敢于借钱出去,而不是捂紧钱袋造成流动性短缺。所以,这算是一种刺激经济的工具。

如果说通过CDS,可以把几十万亿房贷风险转嫁出去,那绝对是耸人听闻。原因很简单,没有任何一个机构有能力对中国这么大规模的房贷承担保险责任。

至于CDS跟房价的关系,也不单方面的。就如同“T+0”或者“期指”跟A股的关系一样,似乎可以说成是“涨时助涨,跌时助跌”。此外,CDS价格的高低,意味着大家对债务风险的一种判断。如果大家普遍认为资产价格偏高的时候,CDS的价格会飙升,从而给市场带来警示。

另外,CDS也不仅仅影响楼市,还会影响到债券市场,进而成为观察宏观经济的一个重要指标。

中国的CDS业务才刚刚起步,带有实验性。在防范资产泡沫和金融风险的2016年和2017年,这种业务的规模不会太大,影响也不会太大。所以,夸张CDS的影响力,是完全没有必要的。

此外,今天楼市还有一个大消息值得关注:

据“第一财经日报”等媒体报道,国土资源部调控和监测司相关人士表示,既要防范房地产市场快速上涨带来的社会不稳定因素增加,也要防范房地产市场快速下跌带来的金融系统风险。

我认为“防范房地产市场快速下跌带来的金融系统风险”的确应该引起足够的重视。这轮房地产政策牛市启动之后,尤其是今年6月之后,市场进入烈火烹油的阶段。调控直到“国庆黄金周”才全面出台,应该说动手略偏晚了一些,但随后的调控不断升级,从地方政府迅速上升到央行、银监会、证监会层面。这种短时间内多部门出手、多项政策叠加式的调控,很有可能诱发金融风险,对此不得不防。

另外,报道还透露了一组重要数据:

今年1-9月,全国房地产用地供应7.10万公顷,同比减少7.8%。分地类看,住宅用地供应4.79万公顷,同比减少8.4%;商服用地供应2.32万公顷,同比减少6.6%。

报道称:2016年的房地产用地供应量可能连续第三年下跌,甚至可能创下2010年以来新低。最近几年的土地供应量情况是:

2015年全国房地产用地供应12.0万公顷;

2014年全国房地产用地供应15.1万公顷;

2013年全国房地产用地供应20.32万公顷;

2012年全国房地产用地供应16.56万公顷;

2011年全国房地产用地供应为16.91万公顷;

2010年全国房地产用地供应15.42万公顷;

2009年全国房地产用地供应 10.91万公顷;

所以,未来在局部出现住宅短缺的情况,是完全有可能的。这组宏观数据,可以跟万科在三季报里发出的警告相互印证。

万科说,在他们监控的14个热点城市里,新房可售库存(已取得销售许可而尚未售出的面积)进一步下降至0.98 亿平方米,为 2011 年年底以来最低水平,库存去化周期只有 5.7 个月。

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