专家观点房价的疯狂会因调控戛然而止-【资讯】

发布时间：2021-07-16 02:37:51 阅读：次来源：卡盘厂家

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3月25日上午，上海市政府举行新闻发布会，上海市住房城乡建设委、市工商局、市金融办等部门负责人将介绍上海促进房地产市场平稳健康发展的相关举措。

众多经济专家学者纷纷对上海楼市今后的发展做出判断

易宪容：上海楼市的疯狂是否会戛然而止？

政府要十分明确，在房价上涨得很高时，无论是购买第一套住房还是购买第二套住房，除少数人之外，基本上都是用于住房投机炒作。因为购买一套同样可用来投资赚钱，购买第二套更是如此。在这种情况下，政府要稳定房价（其实房价是不可稳定的），不在于当前市场的投机成本高低及进入市场门槛高低，而在于当前房地产市场的价格上涨预期是否改变，如果出台的房地产宏观政策能够改变这种房价上涨预期，那么疯狂上涨的房价才能够戛然而止。如果出台的房地产市场政策不能够扭转当前上海的房地产价格疯狂上涨的预期，那么这些出台的政策所起到作用十分有限。

当然，要扭转当前上海房价疯狂上涨的预期，首先要做的就是出台的房地产市场政策真正能够遏制市场上的各种资金进入首付贷款，并保证购买第二套住房的首付比例在所设定的高位。这样才能够真正的限制住房投机炒作者进入及预期扭转。而购买第二套住房的投机炒作者无法涌入，那么当前上海住房市场价格疯狂上涨的预期就可能扭转，房价会由此而下跌。如果这种情况下出现，当前在上海宏观调整政策出台前疯狂网签的住房投机炒作者就可能成为高房价最后一棒接受者。估计这些住房投机炒作者会逃无所逃。

吴其伦：上海急踩刹车楼市拐点显现

上海发布楼市新政，严格执行限购，非沪籍居民需连续缴满5年社保或个税，限购审核将前置至交易备案环节；对拥有一套住房，再次购买普通自住房首付50%，购买非普通住房首付70%。

去年下半年以来，上海房价大涨，可政府置之不理，或许，他们以为不能破坏“去库存”大计吧，可今年以来的房价疯涨，令上海的官坐不住了，因为他们心里非常清楚房价疯涨对于上海经济及社会的危害。于是乎，他们紧急刹车，从出台的政策看，只有限购从严、提高二套首付比例，此政策力度还不够大，可以看出，他们是希望楼市能平稳甚至小幅上涨。

齐俊杰：房价会降这批买房的可能接到了最后一棒

看一个地方是不是真心的做好房地产调控，只需要关注他的金融属性，2008年之后，房价的上涨主要就是金融推动的，跟所谓的刚需已经关系越来越小。我们看到了08年之后的三次房价下跌，其实都是跟金融政策相关。08年是金融危机，11年是欧债危机，2014年的市场流动性紧张，出现了多次钱荒。总体上看，有一个共性就是社会上钱少了，房价就开始波动了。所以，要想真的调控房价，就要在他的金融属性上下功夫，减少流向楼市的资金量，降低杠杆率，堵截各种热钱流入的途径。

介于此，我们可以判断，上海这次的政策其实很明确，主要考虑到了杠杆，连一套房的优惠也基本上取消了，而二套房也是最大力度的降杠杆，按照从严的精神，估计可能有些银行二套房就不批贷了。而且不管你有没有贷款，还没还完，只要名下有一套房，第二套就够呛了。这将极大的杀伤投资需求。特别是对于上海的那些高价非普通住宅，在政策实行后，可能购买力会出现突然的断崖。这批买房的，很可能接到了最后一棒。现在还庆幸在政策出台前，多拿了一套房，但等你想卖的时候，会发现傻子呢？傻子怎么都不见了。不是傻子不见了，是傻子没有银行杠杆的情况下，根本拿不出这么多钱来。

余丰慧：一线城市楼市调控效果有待观察

市调控政策最终效果会如何呢？会否抑制住疯涨的房价？降低房地产金融风险呢？需要具体分析、深刻剖析。

对于房价来说，涨价没有什么可怕的。关键要看推动涨价的动力是什么？如果是自住型需求包括首套房与改善型住房，那是健康的需要。在这种需求下房价上涨，完全是真实供求关系作用的结果。出路在于，加大住房供给即可。但如果是投机投资炒房需求推高的房价，一方面加大供给也不会起作用，另一方面房价只能涨不能跌，否则包括炒房客、银行贷款以及其他资金链条都会断裂，最终必然爆发金融风险。

及时出台调控政策是完全必要的，这些政策推出后，应该会有一定效果。不过，效果或没有期望的那么大，既是一时有些效果，或很快会“死灰复燃”。

从目前全国楼市调控政策分析，对于统一市场，试图实施“因地施策”的楼市政策，执行和操作难度非常大，基本是理想主义。市场是统一的，资金资本是流动的，包括房地产市场在内的各要素哪里有钱可赚、哪里有利可图就向哪里流动是必然的。“因地施策”的楼市调控政策对一线城市效果或差强人意。

从货币政策上，只要实施宽松的货币政策，只要不断降息降准、大力度逆回购和再贷款放水货币，一线城市房价就很难降下来，单大独奏的调控政策必将被流动性货币洪水所淹没。

最为关键的是，房地产上系着形形色色的利益群体包括地方政府在内，都是掌握着政策生杀大权、影响力巨大者，真正想让房价下降者基本都是弱势群体。在这种氛围下，包括地方政府在内是否真心想让房价走低，是否真心调控房地产，还是要打问号的。

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