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地产库存接近临界点开发商称内部革命要来了

发布时间:2020-03-04 06:30:21 阅读: 来源:卡盘厂家

2011年,房地产市场充斥着各种“调控”,房产税,限购令、限价令。这让一向自信的开发商,也开始茫然。

“我们错过了去年两拨最好的时机。只能希望今年能看准了。”一位上市企业营销总监对此很无奈,也焦躁。

过去一年,受访开发商对早报记者提得最多的一句话,就是“走一步,看一步”。

2012年来了,开发商怎么看?怎么做?

“库存接近临界点”

对于2012年楼市,多位开发商认为,形势还是会比较严峻。

沪上一位开发商的判断是,“上半年困难,转机要看三四季度。”

一位港资开发商称,“今年下半年会是一个机会,上半年还是观察。”

仁恒集团上海公司副总经理姚伟示强调,今年第一季度还是会很惨淡,但整体一定会好转。

还有一种观点是,“一季度,我们觉得要触底了。”

持上述观点的开发商透露,“某直辖市政府相关部门领导告诉我们,新增商品房存量达到1000万平方米是一个临界点。再往上,房价向下走的情况基本确立。750万平方米左右,房价走势平缓。一旦在500万平方米及以下,房价势必上升。”

“现在的库存很危险,商品房用地增量,还会有多少?”上述开发商担忧。

“有人更想玩下去”

也有底气在。

“我们玩不下去就可以不玩了。但是肯定有人比我们更想玩下去。”一位上市企业高管昨日如是说。

“这个游戏肯定要是共赢的。不管国家怎样调控,房地产都不可能调成最差的行业。”该高管直言,“真要到考试不行了,挂科的肯定不是我们。就算我们挂科了,老师也会比我们更着急。”

由于中国房地产市场以新房为主,房地产行业对上下游产业和地方财政收入均影响较大。2010年房地产增加值就已占GDP的5.56%,加上建筑业增加值合计占比更是高达12.22%。

开发商的资金状况或许也不像外界想象的那么紧张。

“我了解到的情况是,包括一些频繁传缺资金的企业(比如富力[简介最新动态]),其实还算可以。”上述人士强调,长期以来,很多人都对房地产有一个误区,即房地产的周期比较长,不像制造业,并不会一夕之间就突然崩溃,开发商自身有调整的时间。

“能缓但不能停”

具体今年怎么调整,招商地产[简介最新动态]董事会秘书刘宁称,“2012年策略没有什么转变,还是会很谨慎。去年比以前更积极,走高周转。”

嘉华(中国)投资有限公司市场、销售及物业管理总经理谷文胜认为,时机很重要,“首先是把握时机,再是合理定价。”

时机在哪里?

谷文胜称,等到市场交易的心态稳定了,就可以出手了。

至于定价,数位开发商向早报记者表示,已经开盘的还将维持既定价格,还没有开盘的今年新开肯定也还是有差不多的优惠。

“去年是8折,在2010年最高峰的价格基础上,今年还是考虑20%上下的优惠。”沪上一位开发商昨日说。

“调控不能作为企业发展的主基调,节奏缓下来可以,但是不能停下来。”一位布局全国的大型上市企业高管透露,今年一季度该公司预计开工超过100万平方米,住宅和商业各半。

上述开发商称,“对市场还是不乐观,但项目本身还是有希望的,而且西安、成都、重庆、天津都有。”

一位港资开发商透露,“去年销售了30多亿元,今年的销售目标与去年持平。”

另一位港资开发商也表示,该推的盘还是要推,毕竟上市公司要保证各项指标参数都平稳。总之,“谨慎进取、理性乐观”。

“内部革命要来了”

有业内人士认为,能少动就少动,能不动就不动。养精蓄锐过冬。

一位上市企业战略部总经理称,“我们集团,文化产业、房地产、金矿都在做。现在市场不好,我们等得起。”

“快点卖房,谨慎买地。”一位港资开发如是总结,其反对提高周转,纯粹的高周转不仅利润低,而且行业都浮躁了,产品谁来做?再说高周转的极致就是富士康。所以,选择性高周转,扩张不要太快,项目可以卖快点。

一位上市企业高管提醒,“我反对宁可亏本卖,也要套现再去买地。这样玩的基础是建立在半年至一年之内,市场肯定会回暖。但是现在谁敢保证?”

“我感觉房地产内部革命要来了,旧军队肯定不行了,新军队肯定要带来新的东西,但新的东西是什么,谁也不知道。”一大型开发商认为,企业结构肯定要削减,很多企业内部结构太复杂、流程太多、效率低下,“现在我感觉,进入到一个十字路口。”

上述人士渴望革命的来临,房地产有一套新的模式,“我们干了很多年房地产,如果还是买地盖房子的套路,在哪个公司本质都还是一样。”

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